Здравствуйте! У меня в собственности была часть дома (18 кв. м). Была сделана пристройка в соответствии с разрешительными документами. Я не внесла изменения в кадастровый паспорт строения и продала дом по договору купли-продажи (18 кв. м). Покупатель о данной проблеме знал. Теперь он подал в суд, так как не может внести изменения в кадастровый паспорт. Получается, что пристройкой владею до сих пор я. Только я могу поставить ее на кадастровый учет?
Судя по всему, покупатель в судебном порядке обжалует отказ Росреестра во внесении изменений в государственный кадастр недвижимости. Но в данном случае покупателю необходимо обратиться в суд с заявлением о признании права на самовольную постройку, ссылаясь при этом на статью 222 ГК РФ. Если вы не ставили пристройку на учет, значит права собственности у вас на нее не возникло. (Пунктом 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации права, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.)
Таким образом, прав на данную пристройку у вас нет, а покупателю следует узаконить ее в судебном порядке.
